24 horas que de repente mejoraron el mercado
Este año comenzó fuerte para bienes raíces, pero luego el mercado comenzó a suavizarse. El inventario de las viviendas en las categorías de iniciación y de intercambio ha menguado a casi nada, se pronosticó que las tasas hipotecarias aumentarían, y las ventas de las casas disminuyeron durante varios meses consecutivos.
Para muchos, la perspectiva entrando al 2019 parece oscura… en el mejor de los casos.
Entonces, en una ventana de 24 horas la semana pasada, parecía que las cosas cambiaban. El miércoles, La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló en su Informe de ventas de casas existentes que las ventas de las casas habían AUMENTADO por segundo mes consecutivo. Al día siguiente, el equipo de investigación económica de NAR anunció que el porcentaje de los compradores por primera vez en el mercado era más alto que el mes pasado e incluso más que el año pasado.
¿Qué pasó para girar la tendencia descendente en el mercado?
Solo necesitaba esperar unas horas para averiguarlo. Justo después de las revelaciones de NAR, Zillow publicó su Informe del mercado de bienes raíces de noviembre el cual explicó:
“Después de casi cuatro años de descenso anual en el inventario, el número de casas de para la venta ahora ha aumentado año tras año por tres meses consecutivos…”
Terminando 2018, sabemos dos cosas:
- El inventario de casas para la venta aumento en los últimos tres meses
- Las ventas de las viviendas aumentaron en los últimos dos meses
Tal vez la escasez del inventario fue el mayor desafío todo el tiempo
Pero ¿Qué pasa con esas tasas de interés molestosas?
El jueves pasado (el día después de todas las noticias anteriores), Freddie Mac anunció que las tasas hipotecarias no aumentaron, pero en cambio disminuyeron… de nuevo. De su publicación:
“La respuesta a la reciente disminución de las tasas hipotecarias ya se está sintiendo en el mercado de la vivienda. Después de haber disminuido por seis meses consecutivos, las ventas de las casas existentes finalmente aumentaron en octubre y noviembre y están esencialmente al mismo nivel que durante los meses del verano.
Este repunte modesto en las ventas indica que los compradores de casa son muy sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias – y dado el nuevo descenso en las tasas que hemos visto este mes, esperamos también ver un repunto modesto en las ventas de las casas”.
En conclusión
¿Comenzará 2019 mejor que lo que muchos pronosticaron? Tal vez, pero tenemos que esperar para ver. Sin embargo, las cosas se ven mucho mejor hoy que hace un mes.
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