La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas
El principal desafío en el mercado de la vivienda actual es que hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles. En pocas palabras, la oferta no puede mantenerse al día con la demanda. Un mercado normal tiene un suministro de casas para la venta para 6 meses. Cualquier cosa por encima de eso indica que es un mercado de los compradores, pero un nivel de inventario por debajo de ese umbral significa que estamos en un mercado de los vendedores. El nivel del inventario actual se encuentra muy por debajo de la norma.
De acuerdo con el informe de ventas de las casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
“El inventario total de las viviendas a finales de abril ascendíó a 1.16 millones de unidades, un 10.5 % más que el inventario de marzo y un 20.5 % menos que hace un año (1.46 millones). El inventario disponible para la venta se encuentra con un suministro para 2.4 meses al ritmo de venta actual, ligeramente por debajo del suministro de 2.1 meses de marzo y por debajo del suministro de 4.0 meses registrado en abril de 2020. Estas cifras siguen representando mínimos casi récord”.
Básicamente, aunque estamos viendo alguna mejora, todavía estamos en mínimos casi récord con el inventario de las viviendas (como se muestra en la gráfica a continuación). He aquí por qué. Desde que comenzó la pandemia, los vendedores has sido cautelosos a la hora de poner sus casas en el mercado. Al mismo tiempo que menos personas estaban poniendo sus casas a la venta, cada vez más personas están tratando de comprarlas gracias a las tasas hipotecarias bajas actuales. La afluencia de los compradores con el objetivo de capitalizar estas tasas está comprando esta oferta limitada de viviendas tan rápido como están llegando al mercado.
Esta escasez del inventario no solo se aplica a las casas existentes que ya están construidas. Cuando se trata de nuevas construcciones, los constructores están tratando de hacer su parte para traer más casas recién construidas al mercado. Sin embargo, debido a los desafíos con cosas como la oferta de la madera, tampoco pueden mantenerse al día con la demanda. En su informe mensual de ventas de residencias nuevas, la Oficina del Censo de los Estados Unidos afirma:
“El cálculo, ajustado estacionalmente, de las casas nuevas para la venta a finales de abril era de 316,000. Esto representa una oferta para 4.4 meses a la tasa de venta actual”.
Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, profundiza:
“En el lapso de cinco décadas, la construcción de nivel de entrada cayó de 418,000 unidades por año a finales de la década de 1970 a 65,000 en 2020.
Mientras que en 2020 solo se completaron 65,000 viviendas de nivel de entrada, hubo 2.38 millones de compradores de vivienda por primera vez que compraron casas. No todos los inquilinos que buscan comprar su primera casa estaban buscando en el mercado de casas de nivel de entrada, sin embargo, la gran disparidad ilustra la brecha significativa y rápidamente creciente entre la oferta y la demanda de nivel de entrada”.
A pesar del bajo inventario actual, hay esperanza en el horizonte.
Con respecto a las ventas de las casas existentes, Sabrina Speianu, Analista Principal de Investigación económica de realtor.com, explica:
“En mayo, las viviendas recién puestas a la venta aumentaron un 5.4 % año tras año en comparación con los primeros días de la pandemia de COVID-19 el año pasado…
En mayo, la proporción de las viviendas recién puestas a la venta en comparación con el inventario diario activo alcanzó un máximo histórico de 44.4 %. 17.3 puntos porcentuales más que el año pasado y 15.1 puntos porcentuales por encima de los niveles típicos vistos de 2017 a 2019. Esto es un reflejo de la venta rápida de las casas y, para los compradores significa que, si bien pueden esperar casas recién puestas para la venta cada semana, tendrán que estar preparados para moverse rápidamente en las casas deseadas”.
En cuanto a las casas recién construidas, los constructores también confían en lo que está por venir para el inventario de las viviendas, Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), comparte:
“La confianza de los constructores en el mercado sigue siendo fuerte debido a la falta del inventario de reventa, las tasas de interés hipotecarias bajas, y una demografía creciente de posibles compradores de viviendas”.
Las cosas están empezando a mejorar para el inventario de bienes raíces residencial. A medida que el país continúe reabriendo, es probable que más casas se pongan a la venta. Sin embargo, mientras la demanda de los compradores siga siendo alta, tomará tiempo para que el equilibrio entre la oferta y la demanda se neutralice realmente.
En conclusión
Aunque pueda ser un desafío encontrar una casa para comprar en el mercado actual, hay esperanza en el horizonte. Vamos a comunicarnos para hablar de la búsqueda de su casa para que podamos encontrar la casa de sus sueños este verano.
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