¿Afectan las elecciones al mercado de la vivienda?
Faltan pocos meses para las elecciones presidenciales de 2024. Alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente tenga curiosidad por saber qué efecto tienen las elecciones, si es que tiene alguno, en el mercado de la vivienda.
Es una gran pregunta porque comprar o vender una casa es una decisión importante, y es natural preguntarse cómo un evento tan importante podría afectar sus planes.
Históricamente, las elecciones presidenciales solo han tenido un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Aquí está lo más reciente sobre lo que ha sucedido exactamente con las ventas de casas, los precios y las tasas hipotecarias a lo largo de esos períodos.
Venta de casas
Durante el mes de noviembre, en los años en que se llevan a cabo las elecciones presidenciales, suele haber una ligera desaceleración en la venta de casas. Como explica Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:
“Por lo general, la venta de casas se mantiene sin cambios en comparación con un año no electoral, con la excepción de noviembre. En un año electoral, noviembre es más lento de lo normal”.
Esto se debe principalmente a que algunas personas se sienten inseguras e indecisas a la hora de tomar decisiones importantes durante un momento tan crucial. Sin embargo, es importante saber que esta desaceleración es temporal. Históricamente, la venta de casas se recupera en diciembre y siguen aumentando el año siguiente.
De hecho, los datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que después de nueve de las últimas 11 elecciones presidenciales, las ventas de las casas aumentaron el año siguiente (vea la gráfica a continuación): 
La gráfica muestra la venta anual de casas que se remontan a 1978. Cada año con una elección presidencial se puede ver en color azul. El año inmediatamente posterior a cada elección es color verde si las ventas de casas existentes aumentaron ese año. Las dos barras color naranja representan los únicos años en que las ventas de las casas disminuyeron después de una elección.
Precios de las casas
¿Qué pasa con los precios de las casas? ¿Bajan en años electorales? Por lo general, no. Como dice el tasador residencial y analista de la vivienda Ryan Lundquist:
“Un año electoral no altera la tendencia de precios que ya está ocurriendo en el mercado”.
Los precios de las casas son bastante resistentes. Por lo general, aumentan año tras año, independientemente de las elecciones. Los últimos datos de NAR muestran que después de siete de las últimas ocho elecciones presidenciales, los precios de las casas aumentaron el año siguiente (vea la gráfica a continuación): 
Al igual que la gráfica anterior, muestra los años electorales en color azul. El único año en que los precios bajaron después de una elección está en color naranja. Eso fue durante el colapso del mercado de la vivienda, que estuvo lejos de ser un año típico. El mercado actual es diferente de lo que era entonces.
Todas las barras color verde representan cuando los precios subieron el año siguiente. Por lo tanto, si le preocupa que su casa pierda valor debido a una elección, puede estar tranquilo sabiendo que los precios aumentaron después de la mayoría de las elecciones presidenciales.
Tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias son importantes porque afectan el monto de su pago mensual cuando compre una casa. Al observar los últimos 11 años de elecciones presidenciales, los datos de Freddie Mac muestran que las tasas hipotecarias disminuyeron de julio a noviembre en ocho de ellos (vea la tabla a continuación): 
La mayoría de los pronósticos esperan que las tasas hipotecarias disminuyan ligeramente durante el resto del año. Si están en lo cierto, este año seguirá la tendencia de tasas decrecientes que conduce a la mayoría de las elecciones anteriores. Y si está buscando comprar una casa en los próximos meses, esto podría ser una buena noticia, ya que las tasas más bajas podrían significar un pago mensual más bajo.
¿Qué significa esto para usted?
Entonces, ¿cuál es la gran conclusión? Si bien las elecciones presidenciales tienen cierto impacto en el mercado de la vivienda, los efectos suelen ser pequeños y temporales. Como dice Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:
“Históricamente, el mercado de la vivienda no tiende a verse muy diferente en los años de elecciones presidenciales en comparación con otros años”.
Para la mayoría de los compradores y vendedores, las elecciones no tienen un gran impacto en sus planes.
En conclusión
Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Si tiene preguntas, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Están aquí para ayudarle a navegar por el mercado, ya sea un año electoral o no.
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