Qué esperar de las tasas hipotecarias y los precios de las casas en el 2025
¿Tiene curiosidad por saber hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda en el 2025? La buena noticia es que los expertos ofrecen algunos pronósticos prometedores, especialmente cuando se trata de dos factores claves que afectan directamente sus decisiones: las tasas hipotecarias y los precios de las casas.
Ya sea que usted esté pensando en comprar o vender, aquí hay un vistazo a lo que dicen los expertos y cómo podría afectar su mudanza.
Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán
Uno de los factores más importantes que probablemente afecten sus planes son las tasas hipotecarias, y el pronóstico parece positivo. Después de aumentar drásticamente en los últimos años, los expertos proyectan que las tasas disminuirán ligeramente a lo largo del 2025 (vea la gráfica a continuación):
Si bien esa disminución no será una línea recta a la baja, la tendencia general debería continuar durante el próximo año. Se esperan algunos obstáculos en el camino, porque la trayectoria de las tasas dependerá de los nuevos datos económicos y las cifras de la inflación a medida que se publiquen. Pero no se obsesiones demasiado con esos baches y reacciones del mercado a medida que suceden. Concéntrese en el panorama general.
Las tasas hipotecarias más bajas significan mejorar la asequibilidad. A medida que las tasas bajen, el pago mensual de su hipoteca disminuye, lo que le brinda más flexibilidad en lo que puede pagar si compra una casa.
Sin embargo, es probable que este cambio atraiga a más compradores y vendedores de vuelta al mercado. Como explica Charlie Dougherty, Director y Economista Mayor de Wells Fargo:
“Es probable que los costos de financiamiento más bajos impulsen la demanda al sacar de los márgenes a los compradores con problemas de asequibilidad”.
A medida que eso suceda, tanto el inventario como la competencia entre los compradores volverán a aumentar. ¿La conclusión? Ahora usted puede adelantarse a esa competencia. Apóyese en su agente para asegurarse de comprender cómo los cambios en las tasas están afectando la demanda en su área.
Las proyecciones de los precios de las casas muestran un aumento modesto
Si bien se espera que las tasas hipotecarias bajen ligeramente, se pronostica que los precios de las casas aumentarán, pero a un ritmo mucho más moderado de lo que el mercado ha visto en los últimos años.
Los expertos dicen que los precios de las casas aumentarán un promedio de alrededor del 2.5 % a nivel nacional en el 2025 (vea la gráfica a continuación):
Esto es mucho más manejable que los aumentos rápidos de los precios de los años anteriores, que experimentó un aumento porcentual de dos dígitos en algunos mercados.
¿Qué hay detrás de este continuo aumento de los precios? De nuevo, tiene que ver con la demanda. A medida que más compradores regresen al mercado, la demanda aumentará, pero también lo hará la oferta a medida que los vendedores se sientan menos atados de manos por las tasas.
Más compradores en mercados con un inventario que aún está por debajo de la norma ejercerá una presión al alza sobre los precios. Pero con la probabilidad de que se pongan a la venta más casas, la oferta ayudará a mantener el aumento de los precios bajo control. Esto significa que, si bien los precios subirán, lo harán a un ritmo más saludable y en un paso más sostenible.
Por supuesto, es posible que estas tendencias nacionales no reflejen exactamente lo que está sucediendo en su mercado local. Algunas áreas podrían ver un aumento de los precios más rápido, mientras que otras podrían ver ganancias más lentas. Como dice Lance Lambert, Cofundador de ResiClub:
“Incluso si el pronóstico nacional promedio del precio de las casas para el 2025 es correcto, es posible que algunos mercados de la vivienda regionales puedan ver caídas leves en los precios de las casas, mientras que otros mercados aún podrían ver una apreciación elevada. Al fin y al cabo, ese ha sido el caso este año”.
Incluso los pocos mercados que pueden ver precios planos o ligeramente más bajos en el 2025 han tenido tanta apreciación en los últimos años, que puede que no tenga un gran impacto. Es por eso por lo que es importante trabajar con un experto local en bienes raíces que pueda brindarle una imagen clara de lo que está sucediendo donde está buscando comprar o vender.
En conclusión
Dado que se espera que las tasas hipotecarias disminuyan y que los precios de las casas aumenten a un ritmo más moderado, 2025 se perfila como un año más prometedor tanto para los compradores como para los vendedores.
Si usted tiene alguna pregunta sobre cómo estas tendencias podrían afectar sus planes, comuníquese con un agente local. De esa manera, usted tendrá a alguien que le ayudará a navegar por el mercado y aprovechar al máximo las oportunidades que se avecinan.
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